Ristrutturazioni e imprese edili: quando il vero rischio non è il preventivo, ma chi esegue i lavori.
Cantieri interrotti, imprese in difficoltà economica, anticipi già versati e lavori eseguiti male.
I dati più recenti mostrano perché verificare un’impresa prima di affidarle un lavoro può essere importante quanto confrontare i preventivi.
Ristrutturare un appartamento, rifare la facciata di un condominio o affidare a un’impresa la realizzazione di un intervento edilizio significa spesso impegnare decine o centinaia di migliaia di euro.
Quando si sceglie l’impresa, l’attenzione si concentra normalmente sul preventivo, sui tempi promessi, sulle lavorazioni previste e, naturalmente, sul prezzo.
Esiste però un’altra domanda, meno immediata ma altrettanto importante:
quanto conosciamo realmente l’impresa alla quale stiamo affidando i nostri soldi e il nostro immobile?
I dati e diversi casi di cronaca mostrano che il rischio non riguarda soltanto eventuali ritardi. In determinate circostanze possono verificarsi difficoltà finanziarie dell’appaltatore, mancati pagamenti ai subappaltatori, interruzione dei cantieri, procedure concorsuali e, in altri casi, lavorazioni incomplete o contestate.
Le costruzioni sono uno dei settori maggiormente esposti alla crisi d’impresa
Un primo indicatore arriva dall’Osservatorio Procedure e Liquidazioni di Cerved.
Nel 2025 in Italia sono state registrate 10.171 liquidazioni giudiziali e controllate, con un incremento del 10,6% rispetto al 2024.
Il dato relativo alle costruzioni è ancora più significativo: 2.109 procedure concorsuali gravi nel solo 2025, con una crescita del 22,5% rispetto all’anno precedente.
Non significa, naturalmente, che un’impresa edile abbia automaticamente un’elevata probabilità di fallire. Significa però che il rischio economico dell’appaltatore è una variabile concreta che il committente dovrebbe prendere in considerazione.
Anche l’analisi ABI-Cerved sul deterioramento del credito conferma la particolare esposizione del settore.
Secondo l’Outlook 2025-2027, il tasso di deterioramento del credito nelle costruzioni dovrebbe passare dal 2,8% del 2024 al 3,1% nel 2025 e al 3,4% nel 2026, per poi ridiscendere al 3,2% nel 2027. Nel 2026 il comparto delle costruzioni presenta il peggioramento più marcato tra quelli analizzati.
Il fenomeno si inserisce in un quadro più generale.
Unioncamere e InfoCamere hanno censito 13.470 procedure di crisi d’impresa avviate nel 2025, contro 11.660 nel 2024: un incremento del 15,5% in un solo anno. Tra queste, 9.869 sono liquidazioni giudiziali.
Quando la difficoltà dell’impresa arriva direttamente nel cantiere
Per un committente, il problema non è rappresentato dalla procedura concorsuale in sé.
Il problema nasce quando la difficoltà finanziaria si manifesta dopo la firma del contratto, dopo l’apertura del cantiere e, soprattutto, dopo che sono già state versate somme importanti.
Un caso significativo è stato riportato nel febbraio 2026 dal Corriere dell’Alto Adige.
Quattro condomìni di Bolzano avevano affidato lavori di ristrutturazione per un valore complessivo superiore a 8 milioni di euro. Secondo quanto riportato dal giornale, in due edifici erano stati montati i ponteggi senza che i lavori iniziassero effettivamente; in altri due gli interventi si sarebbero interrotti quando le opere avevano raggiunto circa il 40%.
Tra le circostanze riportate nell’articolo compare anche il mancato pagamento di imprese subappaltatrici da parte dell’appaltatore principale. La vicenda è sfociata in un procedimento per inadempienza contrattuale.
È uno scenario che permette di comprendere un elemento fondamentale del rischio edilizio:
il prezzo del preventivo rappresenta soltanto una parte del rischio economico assunto dal cliente.
Un’impresa che incontra difficoltà finanziarie durante l’esecuzione può generare conseguenze molto più costose della differenza iniziale tra due offerte concorrenti.
Il problema riguarda anche gli appalti pubblici
Le difficoltà dell’impresa esecutrice non riguardano esclusivamente le ristrutturazioni private.
Nell’agosto 2024 Il Resto del Carlino ha raccontato il caso dei cantieri di alcune scuole della provincia di Rimini rimasti bloccati dopo le difficoltà economiche e la successiva liquidazione dell’impresa aggiudicataria.
La Provincia si è quindi trovata nella necessità di individuare un nuovo soggetto al quale affidare il completamento delle opere.
Pochi mesi dopo, uno dei cantieri interessati è ripartito dopo l’assegnazione delle lavorazioni a una nuova impresa.
Ancora più interessante è un caso esaminato direttamente dall’Autorità Nazionale Anticorruzione – ANAC.
La documentazione relativa a un appalto pubblico da circa 1,97 milioni di euro riporta una situazione nella quale, secondo la stazione appaltante, il cantiere era stato abbandonato per oltre otto mesi.
Al momento della risoluzione contrattuale risultava eseguito circa il 76% delle opere, comprendendo però anche lavorazioni parziali e alcune lavorazioni indicate dall’amministrazione come non eseguite a regola d’arte. Rimanevano da completare opere per circa 463.350 euro.
L’esempio è particolarmente significativo perché mostra come il rischio legato all’affidabilità dell’esecutore possa produrre effetti anche in contesti caratterizzati da procedure di gara, controlli amministrativi e contratti strutturati.
Non c’è soltanto il rischio di fallimento: esiste il rischio di esecuzione
Un’impresa può essere economicamente attiva e tuttavia generare problemi completamente diversi.
Infiltrazioni, pavimenti irregolari, impermeabilizzazioni non corrette, perdite dagli impianti, serramenti installati male, utilizzo di materiali differenti da quelli concordati o impianti non conformi sono alcuni degli esempi di difetti che possono emergere durante o dopo una ristrutturazione.
Una guida pubblicata nel 2026 da Immobiliare.it affronta proprio il problema dei lavori di ristrutturazione eseguiti male e gli strumenti a disposizione del committente per contestare eventuali difetti.
Questo permette di distinguere almeno due rischi differenti.
Il primo è il rischio economico-finanziario dell’impresa: la società potrebbe entrare in difficoltà, non riuscire a pagare fornitori e subappaltatori o non essere più in grado di completare il lavoro.
Il secondo è il rischio operativo: l’impresa continua a esistere, ma il lavoro può essere eseguito in ritardo, in maniera incompleta o con difetti che comportano successivi interventi di ripristino.
Per il committente, entrambi possono trasformarsi in ulteriori costi.
Un preventivo basso non misura l’affidabilità dell’impresa
Quando due aziende presentano preventivi differenti, è naturale confrontare il prezzo.
Ma immaginiamo due offerte da 90.000 e 100.000 euro.
La prima appare economicamente più conveniente.
La valutazione cambia però completamente se l’impresa che presenta l’offerta più bassa mostra segnali di forte fragilità finanziaria, una struttura aziendale estremamente ridotta rispetto al lavoro da eseguire, una storia societaria molto breve o altri elementi che meritano un approfondimento.
Questo non significa che tali caratteristiche determinino automaticamente un futuro inadempimento.
Significa semplicemente che il prezzo dovrebbe essere valutato insieme al profilo dell’impresa.
L’obiettivo di una verifica preventiva non è prevedere con certezza il futuro né certificare che un’azienda non avrà mai problemi.
È acquisire più informazioni prima di assumere un impegno economico importante.
Cosa può essere utile conoscere prima di affidare i lavori
Prima di firmare un contratto o corrispondere anticipi significativi, può essere utile approfondire alcuni aspetti dell’impresa: anzianità e storia societaria, amministratori e variazioni societarie, dimensione e struttura dell’azienda, situazione economico-finanziaria quando disponibile, presenza di procedure o eventi negativi rilevanti, coerenza tra dimensione dell’impresa e valore dell’appalto, oltre naturalmente alla documentazione tecnica e amministrativa richiesta per il lavoro da eseguire.
Nessun singolo indicatore è sufficiente a stabilire se un’impresa sia affidabile oppure no.
È invece l’insieme delle informazioni a consentire al committente di formulare domande migliori e valutare con maggiore consapevolezza il rischio che sta assumendo.
Il vero problema è l’asimmetria informativa
Il rapporto tra cliente e impresa parte spesso da una situazione fortemente sbilanciata.
L’impresa conosce la propria organizzazione, i propri cantieri, i propri debiti, i rapporti con fornitori e subappaltatori e la propria situazione economica.
Il cliente, nella maggior parte dei casi, vede soprattutto un preventivo, un sito internet, alcune fotografie e una promessa di esecuzione.
Questa differenza può essere definita asimmetria informativa.
Ridurre questa asimmetria prima della firma del contratto significa mettere il committente nelle condizioni di prendere una decisione basata su un numero maggiore di elementi oggettivi.
Ed è probabilmente questo il punto più importante.
Prima di affidare i tuoi soldi, verifica a chi li stai affidando
Un controllo preventivo non può eliminare ogni rischio.
Un’impresa oggi economicamente solida potrebbe incontrare difficoltà domani. Un’azienda con molti anni di attività potrebbe commettere errori. E un’impresa giovane potrebbe invece svolgere un lavoro eccellente.
La verifica preventiva non serve quindi a produrre certezze che non esistono.
Serve a ridurre il rischio di prendere decisioni importanti disponendo di informazioni insufficienti.
È da questo principio che nasce FacileCheck.it: rendere più semplice l’accesso alle informazioni utili per conoscere meglio un’impresa prima di affidarle un incarico importante.
Perché quando si tratta di una ristrutturazione, di un condominio o di un investimento immobiliare, sapere qualcosa in più prima di firmare può essere molto meno costoso che scoprirlo quando il cantiere è già iniziato.
Fonti
I dati e i casi citati nell’articolo provengono dall’Osservatorio Procedure e Liquidazioni Cerved, dall’Outlook ABI-Cerved 2025-2027, dall’Osservatorio nazionale sulla crisi d’impresa Unioncamere-InfoCamere, da documentazione dell’Autorità Nazionale Anticorruzione (ANAC) e da articoli pubblicati da Corriere dell’Alto Adige, Il Resto del Carlino e Immobiliare.it.
Cerved – In crescita le procedure concorsuali gravi
ABI – Outlook ABI-Cerved 2025-2027
Unioncamere – Crisi d’impresa: 13.500 procedure nel 2025
Corriere dell’Alto Adige – Il caso dei quattro condomìni di Bolzano
Il Resto del Carlino – Ditta in liquidazione e cantieri scolastici fermi
Immobiliare.it – Cosa fare se i lavori di ristrutturazione sono fatti male
